Die staatlichen Maßnahmen zur Stabilisierung des Immobilienmarktes in China erweisen sich nach weniger als zwei Wochen nach ihrer Einführung als Strohfeuer. Die Immobilienverkäufe in Chinas größten Städten gehen weniger als zwei Wochen nach der Lockerung der Hypothekenbeschränkungen zurück.
Immobilienmarkt in China: Immobilienverkäufe gehen wieder zurück
Nach einer Analyse von Bloomberg sind selbst in Peking, das am stärksten auf das Konjunkturpaket reagierte, die Verkäufe von Bestandsimmobilien am vergangenen Wochenende um 35% auf etwa 1.700 Einheiten gesunken, verglichen mit 2.600 Einheiten am Wochenende unmittelbar nach der Lockerung.
Laut China Index Holdings stiegen in Shenzhen die Verkäufe von Neubauten letzte Woche um 3,8% gegenüber der Vorwoche. In Shanghai und Guangzhou hingegen setzte sich der Abwärtstrend fort. Hinzu kommt, dass in ganz China die Transaktionen weiterhin um mehr als 20% professional Fläche zurückgehen. Am besorgniserregendsten ist jedoch, dass sogenannte 1st-Tier-Städte, additionally Shanghai, Beijing, Shenzhen und Guangzhou, die eigentlich als die stärksten Märkte für Immobilien gelten sollten, während die kleineren 2nd-Städte und third Tier-Städte mit schweren Gegenwinden zu kämpfen haben. Die Hoffnung der Entscheidungsträger struggle, dass die 1st-Tier-Städte als Lokomotive für die Provinzen dienen könnten. Wenn die Verkäufe in den 1st-Tier-Städten nun an Schwung verlieren, wird der nationale Immobilienmarkt Chinas in einer sehr schlechten Lage sein. Dies deutet auch darauf hin, dass die Unterstützungsmaßnahmen der Regierung in Peking immer noch wenig Wirkung zeigen.
So stellt Liu Yuan, Vizepräsident des auf Immobilien spezialisierte Beratungsunternehmen Centaline, fest: „Die Lockerung der Hypothekenbeschränkungen zeigt eine constructive Wirkung, in dem Sinne, dass der Immobilienmarkt leicht wiederbelebt wird, aber die derzeitigen unterstützenden Maßnahmen reichen nicht aus, um den Markt stabilisieren „.
Liu Ting, Chefoekonome von Nomura Holdings stimmt dem zu: „Diese Maßnahmen markieren einen bedeutenden Schritt zur Stimulierung des Immobiliensektors und der breiteren Wirtschaft, aber wir glauben, dass sie immer noch nicht ausreichen. Peking könnte aggressivere Lockerungsmaßnahmen einführen müssen, um eine echte Erholung zu gewährleisten.“
Beijing zögert mit weiteren Maßnahmen
Allerdings gibt es einen guten Grund, warum Beijing so zögerlich ist. Die Angst besteht darin, dass zu viel Anreizmittel das noch besorgniserregendere Drawback der Verschuldung und der schlechten lokalen Haushaltslage Chinas verschlimmern könnte. Es gibt auch die Sorge, dass die Aufhebung aller Beschränkungen für Immobilien im ganzen Land zu einer spekulativen Aktivitätsexplosion führt, was das Risiko einer breiteren Finanzkrise erheblich erhöht. Die Financial institution of America sieht gemäß einer September-Umfrage chinesische Immobilien als die wahrscheinlichste Quelle für ein systemisches Kreditausfallereignis.
China: Verzweiflung in den Provinzen
In der Zwischenzeit werden einige Provinzen zunehmend verzweifelt. Das chinesische Finanzmedienunternehmen YiCai schreibt diese Woche, dass Guangzhou im Herzen des Perlflussdeltas, „wahrscheinlich die erste Stadt der reichsten Städte in China sein wird, die den Mindestzinssatz für Hypotheken, die an Erstzeitkäufer angeboten werden, unter den Benchmark-Satz der Zentralbank senken wird.“ In den letzten Tagen gab die Stadt Nanjing, die Provinzhauptstadt der wohlhabenden Nachbarprovinz von Shanghai, Jiangsu, bekannt, dass sie die Anforderungen zum Kauf von Immobilien vollständig aufgehoben hat.
Und dann gibt es noch Zhengzhou, mit einer Bevölkerung von 11 Millionen und Provinzhauptstadt der riesigen, aber armen Provinz Henan, die diese Woche ebenfalls die vollständige Aufhebung der Kaufbeschränkungen für Immobilien angekündigt hat. Dies geschieht nur fünf Wochen nach der Einführung verschiedener Konjunkturmaßnahmen, darunter die Senkung der Hypothekenzinsen und der Eigenkapitalquoten, die Senkung der Transaktionssteuer für Immobilien und Subventionen für den Kauf von Eigenheimen für Familien mit mehr als einem Sort. Invoice Bishop, China-Veteran bemerkt dazu: „Diese Maßnahmen in Zhengzhou vor fünf Wochen waren offensichtlich nicht ausreichend, daher heben sie nun alle Beschränkungen für Immobilienkäufe auf. Diese Schritte wirken verzweifelt und haben bisher viel weniger Wirkung gezeigt, als erhofft wurde oder als sie in früheren Zyklen gehabt hätten.“
Staatliche Medien: „Die Wirtschaft in China befindet sich nicht in einer Krise“
Als wäre dies alles nicht besorgniserregend genug, veröffentlichte das Staatsmedium „Xinhua“ diese Woche einen Kommentar mit dem beunruhigenden Titel: „Die chinesische Wirtschaft befindet sich nicht in einer Krise.“ Die Wortwahl allein spricht Bände. „Im August kehrte die Verbraucherinflation auf Jahresbasis in den positiven Bereich zurück. Der Erzeugerpreisindex stieg auch auf Monatsbasis letzten Monat leicht an. Was die Welt braucht, ist eine verantwortungsvolle und objektive Analyse der chinesischen Wirtschaft, anstatt morbide Panikmacher, die die negativen Aspekte übertreiben, während sie die positiven filtern oder verdünnen.“
Die USA sind schuld
Und natürlich sind daran die USA schuld: „Aus dieser Perspektive sind alle Arten von negativen Kommentaren tatsächlich eine kognitive und psychologische Kriegsführung, die von den USA und dem Westen gegen China gestartet wurde und auf das Vertrauen in die chinesische Wirtschaft abzielt, sowohl im Inland als auch worldwide.“
