Die Hypothek mit der Liegenschaft zusammen verkaufen: was zu beachten ist.
Es kommt immer wieder vor, dass die Käuferin oder der Käufer die Liegenschaft mit der Hypothek übernimmt. Transparente Verhandlungen und Kompromissbereitschaft sind hier essenziell. Letztlich ist die Käuferin oder der Käufer umso kompromissbereiter, je mehr sie oder er an der Liegenschaft interessiert ist.
Je nach Zinssituation sind Sie im Vor- oder Nachteil.
Haben Sie Ihre Hypothek zu einem tiefen Zinssatz abgeschlossen und läuft diese noch mehrere Jahre weiter, ist es intestine möglich, dass die Käuferin oder der Käufer ein Interesse daran hat, von den günstigen Konditionen zu profitieren und die Hypothek zu übernehmen. Haben Sie die Hypothek zu einer Zeit mit hohen Zinssätzen abgeschlossen, ist das für die Käuferin oder den Käufer eher ein Nachteil. Sie oder er könnte aktuell eine günstigere Hypothek aufnehmen.
Im letzteren Fall können Sie der Käuferin oder dem Käufer mit dem Kaufpreis des Hauses entgegenkommen, indem Sie den Preis um jenen Betrag senken, den die Käuferin oder der Käufer für Ihre Hypothek zusätzlich zahlt im Vergleich zu einer günstigeren Hypothek. Würde sie oder er beispielsweise mit einer günstigeren Hypothek 50 000 Franken sparen, können Sie diesen Betrag vom Verkaufspreis abziehen. Ein weiterer Vorteil für die Käuferin oder den Käufer ist, dass sie oder er mehr Schuldzinsen vom steuerbaren Einkommen abziehen kann als mit einer günstigeren Hypothek.
Für Sie gilt es in diesem Fall, mit Ihrer Hypothekarberaterin oder Ihrem Hypothekarberater zu berechnen, ob die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung höher ausfallen würde als der Preiserlass von 50 000 Franken auf Ihr Wohneigentum. Wenn ja, lohnt es sich, das Haus mit der Hypothek zu verkaufen. Falls nicht, wäre es besser, die Hypothek abzulösen und die Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen, da Sie diese bei einem Hausverkauf von der Grundstückgewinnsteuer abziehen können.
Sie werden merken, dieser Prozess erfordert Geduld, aber er lohnt sich umso mehr, wenn am Ende alle von der bestmöglichen Possibility profitieren können.
